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菲律宾房产买房地段分析7大CBD
马尼拉的房产市场以马卡蒂中央商务区（Makati CBD）为龙头，作为菲律宾成功与财富的象征，是国际企业总部、高端商场与国际机构的集中地。马卡蒂的地段价值极高，寸土寸金，不仅吸引着大量国际游客，也成为投资热门区域。这里的房产租金与售价相对较高，但投资回报潜力巨大。
新奎松CBD，作为菲律宾面积最大、人口众多的区域，承载着政治与文化的重担，开发商们的涌入使其成为新崛起的商务中心。马尼拉湾的湾区地带，集商业与***于一身，既有世界级的地标和五星级酒店，又有亚洲***般的***。
马卡蒂（Makati）是马尼拉都会区城市之一，紧邻马尼拉市区。马卡蒂是菲律宾传统的金融中心，汇聚了全菲律宾最多的大型银行和跨国公司，菲律宾最大的证券交易大厅就位于马卡蒂的阿亚拉大道（Ayala Avenue）。
项目亮点包括名仕公馆FAME，马尼拉三大CBD之一奥迪加斯双轻轨、地铁环聚，以及马卡蒂、曼达卢勇、帕西格、奎松交通咽喉要地。项目提供丰富设施，包括前厅、休息室、功能房、儿童游乐区、星光大道、户外健身区、下沉式花园、成人游泳池、儿童游泳池、闭路电视系统、前台、24小时保安、物业管理服务等。
马尼拉是菲律宾最发达的城市，近年来房地产行业发展十分迅速，中心地区的房价已涨到2万多元，租金收入也很高。Makati-金融中心，房价2万5左右；BGC-新城区房价2万左右；MOA - 马尼拉湾，***区房价2万以上；Ortigas-CBD房价1万8以上。《世界房产手册》研究指明，菲律宾房产销售市场有着无尽发展潜力。
我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长，发达的BPO（服务外包）业务以及较为年轻的人口构成，菲律宾国内房地产市场正处于上升期，且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值（155%）。
如何在菲律宾买房
1、方法/步骤1 首先我们要知道菲律宾的房价升值潜力巨大，比如菲律宾的首都马尼拉的房价和2008年的上海差不多，很有投资价值。2 我们要知道外国人在菲律宾买房只能买公寓，不能独立拥有土地，而且外国人不能在同一公寓项目内拥有40％占有率。3 我们要选地段，然后去实地考察。选好公寓项目并谈好价格，付定金。
2、选择购房地点。根据你的需求和预算，在菲律宾选择合适的购房地点。热门地区如马尼拉、宿务等拥有较好的基础设施和发展前景。准备购房资金。在购房前，确保你有足够的资金，包括现金、信用卡或贷款。了解菲律宾的货币政策和汇率，以便做出更好的财务决策。寻找合适的房源。
3、不管是旅游签证、工作签证、还是SRRV签证，都可以在菲律宾买房，但不可以买地，房子针对的是高层的公寓，只要是带土地的房产都不可以买（别墅也不行）。
中国人怎样在菲律宾买房
1、不管是旅游签证、工作签证、还是SRRV签证，都可以在菲律宾买房，但不可以买地，房子针对的是高层的公寓，只要是带土地的房产都不可以买（别墅也不行）。
2、在菲律宾买房，对身份国籍没有任何要求，就算是旅客都可以投资房地产，但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。护照 护照一定要确认在有效期内；有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套。菲律宾签证 大部分的购房者是只能申请旅游签证的，菲律宾的旅游签证申请非常简单。
3、外国人在菲律宾买房并无限制，但只能购买公寓，不能独立拥有土地，且外国人不能在同一公寓项目内拥有超过40%的份额。购房流程如下： 选地段。 实地考察对比。 选择公寓项目并谈好价格。 付定金。 签预订单及购房合同。 按规定时间支付首付或全额付款。 分期付款（全额付款则无需）。
4、首先，此地物价不高；其二，医疗服务不错，当然价格也不；其三，气候比较舒适，尤其是老人对气候反应比较明显；其四，菲佣很好，很便宜。也就是几百人民币一个月。我想国内找个保姆，贵还不说，很难找的。菲律宾因为就业不好，很多人找不到工作。因此，有很多人做家佣，工资比较低。
菲律宾买房有哪些风险?教你如何正确规避投资风险
1、第四，选择合法开发商。名气大并不一定意味着高性价比。海外投资者可借助口碑良好的服务机构进行评估推荐，确保选择合法开发商。第五，核实房产项目真实性。通过审查合作商经营项目、查询特定网站评价、查阅******授权文件或实地考察，确保所投资产的真实性和安全性。
2、根据菲律宾当地政策规定，一旦断供或没有及时缴纳尾款，买家便需要缴纳滞纳金，超过一定时间后，房产将被开发商回收，投资者前期的投入也将打水漂。多名当地业内人士透露，“断供导致血本无归”的情况不在少数。（4）交易税费风险 马尼拉住宅的租金收益率可达7%以上。
3、在海外买房一般会面临4个方面的风险，包括交易流程中的、硬件设施方面的、政策方面的，以及汇率和利率方面的风险。交易流程中的风险 投资人如果没有选择经纪人代理，自行联系卖家，交易中存在的诸多风险将会增加，体现在对房屋产权的调查、买卖合同的条款、违约的约束与惩罚等等方面。
4、坑点1：买房时要问清楚，给你的报价是否包含了12%的VAT增值税。市面上有人为了用低价吸引买家，他们只报裸价，让很多不明就里的人上当。等你签了购房预订协议之后才告诉你，12%的VAT增值税是另外计算的。其实把VAT的税加上之后，可能会发现你的购买价格比别人买的价格还高。所以这个一定要问清楚。
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